De Waalse bouwshift: vergoeding niet nodig (luidens Wallonië)!

Wallonië wijzigt zijn ruimtelijke structuurplan (de zogenoemde “Schéma de développement territoriale” ofwel “SDT”).

Eén van de doelstellingen is de implementatie van de Europese doelstellingen met betrekking tot de ruimtebeslagtoename die moet teruggedrongen worden tot 0 hectare tegen 2050.

Daarom bevat de SDT de strategische doelstelling om het bijkomend ruimtebeslag tegen 2050 terug te dringen tot 0 hectare.

Ten tweede, beschikken de gemeenten over een periode van 6 jaar om de zogenoemde « centrale functies » in hun gemeentelijke structuurplan (ofwel “SDC” voor schéma de développement communal) vast te stellen.

Centrale functies zijn ruimtes waarin 75% van de woningen dienen gebouwd te worden. Deze 75/25-doelstelling moet ook tegen 2050 gerealiseerd zijn. De centrale functies worden aangewezen volgens de in de SDT opgenomen criteria. Als de gemeentes deze centrale functie niet binnen zes jaar zal aannemen, zullen de centrale functies die het Waalse Gewest in de SDT heeft aangenomen van kracht worden.

Wat verrassend is, is dat het Gewest niet van plan is de eigenaars van een grond gelegen in een woonzone maar buiten de centrale functie, te vergoeden, in dat geval zou een vergunning geweigerd worden.

In Wallonië is de enige vergoedbare planschade, de schade die voortvloeit uit een wijziging van het Plan van aanleg en dus niet uit de SDT. Toch biedt de theorie van quasi-onteigening een mogelijkheid om compensatie te verkrijgen. Het Waalse Gewest is echter ook van mening dat de quasi-onteigening niet van toepassing is omdat de SDT geen verbod oplegt maar alleen indicatieve bebouwdichtheid aangeeft.

Het Waals Gewest verkiest echter liever dat de gemeentes die centrumfuncties zelf vaststellen …